Thị trường BĐS liệu có “bong bong” nếu áp dụng lãi suất 0% ?

Chia sẻ tin này:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Mới đây, Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đã có đề xuất đưa lãi suất tiền gửi về 0% gây ra nhiều tranh luận từ giới chuyên gia Thị trường BĐS và dư luận, đặc biệt là tác động đến kinh tế. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì thị trường bất động sản sẽ đi theo kịch bản nào?

Thị trường BĐS Lý do VAFI đưa ra là do, nhiều nền kinh tế phát triển đang áp dụng mức lãi suất 0%, có những nước thậm chí áp dụng dụng lãi suất âm (thu phí tiền gửi). Chính sách này giúp hạ lãi suất cho vay xuống mức thấp từ 2-5%, qua đó thúc đẩy các doanh nghiệp đầu tư sản xuất, bảo đảm an sinh xã hội cho người có thu nhập thấp.

Đề xuất này của VAFI ngay sau đó nhận được nhiều ý kiến của giới chuyên gia cũng như dư luận. Phần lớn ý kiến cho rằng việc đưa lãi suất tiền gửi về 0% là rất táo bạo, nhưng chưa phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, đề xuất này cũng đặt ra giả thiết nếu lãi suất hạ dần về 0% thì sẽ tác động ra sao đến thị trường BĐS?

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, việc hạ mặt bằng lãi suất dựa trên nhiều yếu tố, trong đó có 2 yếu tố quan trọng là đánh giá rủi ro thị trường và lạm phát. Chỉ tính riêng 2 yếu tố này, Việt Nam chưa phù hợp điều kiện, hoàn cảnh để có thể tiến tới hạ dần lãi suất tiền gửi về 0%.

Thị trường BĐS liệu có "bong bong" nếu áp dụng lãi suất 0% ?

Ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn

Trong kịch bản nếu lãi suất về 0% thì liệu thị trường BĐS cho thổi “bong bóng”? Theo ông Nguyễn Quốc Anh, thông thường, việc hạ lãi suất huy động thì người ta nghĩ ngay đến việc sẽ tăng mạnh đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên liệu có xảy ra “bong bóng” hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Hiện Chính Phủ, Ngân hàng và các cơ quan quản lý khác đều có quan điểm quản lý thị trường BĐS là lĩnh vực rủi ro. Tín dụng bất động sản kiểm soát rất chặt, nguồn cung cũng được kiểm soát rất chặt chẽ. Chưa kể, Việt Nam còn đang cân nhắc về một số loại thuế bất động sản.

Muốn nới lỏng các điều kiện vè tính rủi ro của thị trường BĐS, thì thị trường này phải đảm bảo được tính minh bạch, điều tiết tốt hơn. Trong khi đó, thị trướng bất động sản hiện nay còn thiếu minh bạch, vẫn còn nhiều hiện tượng làm giá, đẩy giá, tiếp cận thông tin còn nhiều khó khăn,…khi thị trường còn tình trạng như trên, quan điểm về tính rủi ro trong quản lý bất động sản sẽ khó có thể thay đổi.

“Một khi mức độ đánh giá rủi ro bất động sản vẫn vậy, tức là tín dụng vào lĩnh vực này vẫn siết chặt thì ngay cả khi hạ lãi suất về 0% thì dòng tiền tín dụng vẫn khó chảy vào bất động sản gây bong bóng”, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.

Còn trong trường hợp lãi suất tiền gửi về 0%, người dân không gửi tiết kiệm mà đổ vào bất động sản, thì đó lại là vấn đề khác. Nếu tiền dân tích lũy rồi đem đi đầu tư thì không đáng lo ngại, khó có thể hình thành “bong bóng”. Còn đại đa số bộ phận đầu tư dùng đòn bẩy tài chính mới lo ngại. Bởi khi thị trường đi xuống, người vay không trả được nợ và hình thành nợ xấu gây rủi ro cho hệ thống ngân hàng, đó mới là điều đáng lo ngại.

Chuyên gia tài chính ngân hàng TS Nguyễn Trí Hiếu cũng có đồng quan điểm, ông nhấn mạnh việc đưa lãi suất về 0% là không khả thi. Lý do là, lạm phát ở Việt Nam vẫn ở mức cao, nếu áp dụng chính sách này sẽ gây ra rủi ro cho nền kinh tế, gây rúng động hệ thống tài chính, đưa đến khủng hoảng cho các ngân hàng, đặc biệt là về thanh khoản.

“Với các quốc gia đưa được lãi suất tiền gửi về 0% thường phải đảm bảo 2 yếu tố. Thứ nhất là tỷ lệ lạm phát thấp, thứ hai là ngân hàng không dựa quá nhiều vào nguồn huy động vốn trong dân. Đây là 2 điều kiện tiên quyết”, ông Hiếu nói.

ũng theo chuyên gia này, một đặc tính người Việt là tích trữ để đáp ứng các khoản mua sắm lớn hoặc phòng lúc khó khăn. Do vậy, việc hạ lãi suất về 0% rất có thể chuyển sang tích trữ vàng hay USD.

Theo Batdongsan.com.vn


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Chia sẻ tin này:

Có thể bạn quan tâm