Đất nền im ắng, nhà đầu tư “lướt sóng” gồng mình trả lãi ngân hàng năm 2020

Chia sẻ tin này:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Đất nền im ắng, nhà đầu tư “lướt sóng” gồng mình trả lãi ngân hàng năm 2020 trong đó có thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng và các nhà đầu tưlướt sóng” đang phải gồng minh trả lãi ngân hàng, cơ hội buôn nhanh bán vội không còn. Thêm vào đó thu nhập bị giảm sút do đại dịch gây ra.

Theo đánh giá của các chuyên gia: Ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam, dự báo trong khoảng 6 tháng tới rất khó để phân khúc đất nền trở lại nhộn nhịp như thời hoàng kim. Ngay cả khi đại dịch được kiểm soát, nhà đầu tư cũng sẽ không vội vã trở lại phân khúc đất nền sớm vì tâm lý thận trọng có xu hướng dẫn dắt thị trường.

Cũng theo ông Jackson, trong bối cảnh như vậy, trước khi quyết định đầu tư, các nhà nhà đầu tư cần tường tận về dòng tiền của chính mình, lược đồ rủi ro và thanh khoản. Cho dù bản thân muốn “lướt sóng” để kiếm lợi nhuận không quá cao trong thời gian ngắn thì việc có một khoản tiền dự trữ phù hợp vẫn rất quan trọng, phòng khi không thể tìm ra người mua lại bất động sản.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, nhắc lại bài học từ năm 2007-2008 trở về trước, lúc tín dụng bất động sản rất nóng, chiếm từ 32-35% trong tổng dư nợ.

Mục Lục Bài Viết-Truy Cập Nhanh Các Nội Dung

Nắm trong tay nhiều Bất động sản ở Bình Phước, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhà đầu tư N.V.M  đứng ngồi không yên, trong nửa năm qua ông phải gồng mình trả gốc và lãi ngân hàng gần 50 triệu đồng mỗi tháng. Việc kinh doanh ngày càng khó khăn gần đây, khiến ông càng đau đầu khi nguồn tiền dự phòng càng cạn kiệt.

“Nếu 3 tháng tới tình hình không khá hơn, tôi phải thanh lý bớt một lô đất nền không cần lợi nhuận để có vốn xoay vòng vì tài chính tích lũy gần như sắp kiệt quệ”, ông N.V.M nói. Giống hoàn cảnh của ông M, chị H, một nhà đầu tư tại Quận Gò Vấp cũng đang gửi môi giới bán nhanh lo đất hơn 200m2 tại Củ Chi được chị mua từ giữa năm 2020.

Đất nền im ắng

Không ít nhà đầu tư đất nền đang gồng mình trước áp lực trả nợ ngân hàng khi giao dịch trầm lắng

Chị H cho biết, sổ đất đang đi vay ngân hàng vì lúc chị mua vốn chỉ có 1,5 tỷ đồng, chị phải đi vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng. Dịch bệnh khiến việc kinh doanh của chị gặp nhiều khó khăn, thu nhập của chị cũng giảm đến 30% vì công ty giảm lương. Áp lực trả lãi và gốc ngân hàng đang làm chị đau đầu.

Chị H cho biết, hàng tháng chị trả lãi và gốc ngân hàng gần 18 triệu đồng, nếu bán được lô đất 2,5 tỷ đồng, tiền hoa hồng cho môi giới xem như chị huề vốn.

Giới chuyên gia bất động sản cho hay, bỏ qua một vài cơn sốt đất tại một số khu vực nhất định thì thị trường bất động sản gần như nằm im ắng. Những nhà đầu tư “lướt sóng” chốt lời từ 3-6 tháng vì vậy cũng không còn cơ hội buôn nhanh bán vội. Nguyên nhân là do dịch bệnh kéo dài, người mua có tâm lý mua xuống thấp, tính thanh khoản giảm.

“Từ khi dịch tái bùng phát đến nay, dân lướt sóng gần như bị “cóng tay” vì thị trường trầm lắng, không ít giao dịch bị ảnh hưởng vì dịch. Thậm chí nhiều nhà đầu tư đang cắn răng chịu lỗ từng ngày vì dùng nhiều vốn vay”, anh T môi giới đất nền cho biết. Các môi giới bất động sản ở TPHCM, Bình Dương và các tỉnh lân cận cho biết thêm, trong 3 tháng vừa qua lượng mua tụt giảm đến 70-80% so với thời điểm đầu năm. Trong 6 tháng cuối năm, rất khó để phân khúc đất nền nhộn nhịp lại như thời hoàng kim, kể cả khi đại dịch được kiểm soát thì người mua cũng rất thận trọng do tâm lý lo ngại. Hiện nay, tỷ lệ dư nợ tín dụng bất động sản ở mức 13-13,5% trong tổng dư nợ. Theo Ngân hàng Nhà Nước, mức này là hợp lý và có thể kiểm soát được.

xem thêm nhiều bài viết tại đây!

cảm ơn bạn đã xem bài viết có tham khảo nguồn:

1. https://cafeland.vn/tin-tuc/luot-song-dat-nen-nha-dau-tu-kiet-suc-chay-tien-tra-lai-ngan-hang-100336.html

2. https://baotainguyenmoitruong.vn/thi-truong-bat-dong-san-vang-bong-nha-dau-tu-luot-song-328411.html


  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Chia sẻ tin này:

Có thể bạn quan tâm